Ипотека на последнюю комнату или долю в квартире вторичного рынка в БИНБАНКе

Ипотека на последнюю комнату или ипотека на долю в квартире на вторичном рынке в БИНБАНКе оформляется по правилам банка. Они разработаны для ипотечного кредитования и позволяют потенциальным заемщикам получить ссуду для улучшения жилищных условий.

Условия

Ипотечный кредит данной программы предназначен для целевого использования — на заемные средства вы можете приобрести последнюю долю в квартире или последнюю комнату. Речь идет о жилье вторичного рынка. Займ оформляется в национальной валюте. Возможность оформления ипотеки в валюте, отличной от рубля, рассматривается БИНБАНКом в индивидуальном порядке.

Если вы желаете приобрести объект недвижимости в центральных регионах — Мск., СПб, столичные области — максимальная сумма достигает 10 млн. руб. Для остальных административных единиц эта цифра снижена до 7 млн., ввиду невысокой стоимости жилья по сравнению со столицей. Минимум, от которого банк рассматривает заявки — 600 и 300 тысяч рублей соответственно.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от итоговой стоимости объекта, при этом, для бизнеса эта цифра выше — 25%.

БИНБАНК допускает привлечение дополнительных лиц для получения займа — созаемщиков, чьи доходы будут учитываться в совокупности с основным клиентом.

Процентная ставка

Процентная ставка по программе ипотеки для покупки последней комнаты или доли в квартире на вторичном рынке: минимум 10% и может достигать 14,5%. Минимальная ставка назначается при выполнении ряда условий:

• Первоначальный взнос не менее 50% и подключение специальной опции Назначь свою ставку с выплатой 4% от суммы кредита.
• Наличие титульного страхования (от риска материальных потерь, вследствие утраты права собственности из-за правового дефекта документа, его подтверждающего);
• Оформление добровольного страхования жизни и здоровья клиента;
• Оформление страхования на объект недвижимости;
• Подтверждение дохода справкой по форме налоговой инспекции.

Обратите внимание, каждое из перечисленных условий обладает своей стоимостью в процентных пунктах, которые банк вправе прибавить к назначаемой процентной ставке при их невыполнении.

Страхование

Обязательному страхованию подлежит только приобретаемый объект — все остальные виды заемщик выбирает и оформляет добровольно. Стоит помнить, что наличие или отсутствие программ добровольного страхования влияет на размер итоговой процентной ставки по ипотеке.

Требования к заемщику

Все ипотечные программы БИНБАНКа устанавливают единые требования к заемщикам и созаемщикам. Основной перечень выглядит следующим образом:

• Не менее 21 года, не более — 65 для мужчин и женщин на момент внесения последней части долга;
• Обязательно гражданство РФ, однако регистрация — любая (временная, постоянная);
• Стаж для занятых по найму — не меньше месяца, в идеале — не менее 6 на последнем месте работы (в противном случае требуется подтверждение прохождения испытательного срока и первоначальный взнос увеличивается на 10%) и не менее года в одной сфере. Последнее условие для бизнеса жестче — до 1,5 лет.
• Очевидно, что БИНБАНК рассматривает только тех клиентов, кто способен подтвердить свою платежеспособность. Чем выше размер дохода — тем большую сумму банк одобрит.

Документы для ипотеки

Все требования заемщик и созаемщик и подтверждают официальными документами, которые являются основанием для принятия банком соответствующего решения, в этот список входят:

• Паспорт — как основной документ, удостоверяющий личность и гражданство (дополнительных или заменяющих не предусмотрено);
• Стаж подтверждается трудовой книжкой;
• Доход, ввиду его многообразия (банк принимает во внимание выплаты по работе по совместительству, доходы от дивидендов и арендных платежей, пенсионные выплаты и доходы от бизнеса, выплаты по страховке), может быть подтвержден не только справкой 2 НДФЛ, но и расчетными выписками с лицевых счетов и т.п. Но подтверждение дохода по основному месту работы обязательно, если весь ваш капитал не формируют только пенсия или доходы с аренды. В этом случае, вы можете не подавать справку о з/п.

Пакет документов на недвижимость также будет обязательным требование. Он включает в себя довольно обширный перечень:

• Сделка купли-продажи и выписка из реестра недвижимости;
• Удостоверения личности продавцов;
•  Документ, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ресурсных компании;
• Выписка о количестве зарегистрированных лиц.
• Технический паспорт и отчет об оценке объекта.

Обратите внимание, форма справки НДФЛ гарантирует вам пониженную процентную ставку, в отличие от других вариантов подтверждения зарплаты.

Оформить заявку

Заявка подается непосредственно в отделении банка лично заемщиком. Сроки рассмотрения – до 3-х дней. После одобрения заявки заемщик предоставляет оригиналы документов, на основании которых сотрудником банка будут заверяться копии. Для оформления сделки достаточно пакета о характеристиках заемщика. После заключения договора в банк предоставляются документы на приобретенное жилье (правоустанавливающие и залоговая закладная).

Обратите внимание, БИНБАНК не предусматривает подачу заявки онлайн.

Погашение

БИНБАНК предусматривает выплату ипотечного кредита аннуитетными платежами и не ограничивает заемщика в досрочном погашении полностью или частично. Любое погашение проводится без комиссии. При желании досрочно погасить ипотеку необходимо обратиться в отделение с письменным заявлением и обеспечить необходимую сумму на счете.

Списание проводится в день обязательного платежа, график и размеры последующих выплат пересматривается и выдается клиенту на руки или отправляется на электронную почту.

Скачать бланки